Квартира в Турции = паспорт: как работает программа гражданства через инвестиции

Турция остается одной из немногих стран, предлагающих зарубежным инвесторам прозрачный и относительно быстрый путь к получению паспорта через покупку недвижимости. Программа «Гражданство за инвестиции» отличается минимальными бюрократическими требованиями и открывает перед иностранцами доступ к динамичному рынку, качественной медицине и международной мобильности. Как происходит процесс легализации в Турецкой Республике, какие требования предъявляются к объектам недвижимости и какие этапы нужно пройти, чтобы гарантированно получить Кимлик — рассказываем в статье.

Сколько нужно инвестировать для получения паспорта

С 2022 года минимальный порог входа в программу для покупателей недвижимости составляет 400 000 $. Как говорит Озер Тунджай, ведущий адвокат юридической компании Tuncay&Barcın Law Office, сумма должна быть официально подтверждена отчетом лицензированного оценщика. Это исключает возможность искусственного завышения стоимости дешевых объектов ради получения документов.

Хотя недвижимость — самый популярный путь получения паспорта, программа предусматривает и другие варианты инвестирования:

• Банковский депозит — размещение от 500 000 $ на счету в турецком банке с обязательством не забирать средства на протяжении 3 лет.
• Государственные облигации или инвестиционные фонды — приобретение активов стоимостью от 500 000 $.
• Создание рабочих мест — организация собственного бизнеса с официальным трудоустройством минимум 50 турецких граждан.

Основные требования к объекту и сделке

Чтобы сделка прошла успешно, выбранная недвижимость должна соответствовать ряду критериев. Важно учитывать не только стоимость жилья, но и юридический статус продавца, а также способ проведения платежа. Любые ошибки на этапе оформления могут сделать получение паспорта невозможным, поэтому в процессе легализации целесообразно использовать профессиональные юридические услуги в Турции.

К ключевым требованиям программы относятся:

• Валютный протокол. Все расчеты должны проводиться через банковскую систему. Иностранная валюта инвестора обязательно конвертируется в турецкие лиры через Центральный банк Турции.
• Первичность сделки. Объект не должен ранее участвовать в программе гражданства. Если иностранец купил квартиру для паспорта, а через три года продал ее другому иностранному гражданину, то второй покупатель уже не сможет претендовать на гражданство через эту недвижимость.
• Гражданство продавца. Владельцем жилья на момент продажи должен быть гражданин Турции или турецкое юридическое лицо. Покупка квартиры у иностранца не дает права на участие в программе.
• Обременение на 3 года. В кадастровые документы вносится отметка о запрете на продажу. Вы остаетесь полноправным собственником жилья, но продать его без потери статуса можно только спустя 3 года.

Кто получает гражданство вместе с инвестором?

Турецкая программа отличается высокой лояльностью к семейным ценностям и позволяет инвестору обеспечить вторым паспортом практически всю семью. Это делает ее особенно привлекательной для тех, кто планирует долгосрочное будущее своих детей, включая возможность их обучения в турецких или международных школах.

Вместе с основным заявителем паспорт получают:

• Супруг/супруга — требуется официальное свидетельство о браке с апостилем.
• Дети до 18 лет — возраст фиксируется на момент подачи заявления.

Родители инвестора или дети старше 18 лет не включаются в заявку автоматически, но для них можно оформить долгосрочный ВНЖ на основании владения недвижимостью главой семьи.

Этапы оформления: от осмотра до присяги

Процесс получения гражданства — это четко регламентированный алгоритм действий, который занимает в среднем от 4 до 8 месяцев. Основные шаги при оформлении второго паспорта выглядят следующим образом:

1. Получение ИНН и открытие счета. Регистрация в Налоговой службе необходима для совершения любых крупных сделок в стране.
2. Выбор и оценка объекта. Проводится профессиональная оценка недвижимости, которая должна максимально соответствовать договорной цене.
3. Регистрация собственности. Переход прав собственности осуществляется в Кадастровом управлении с внесением записи об ограничении продажи на 3 года.
4. Получение ВНЖ. Следующий этап — оформление краткосрочного вида на жительство, который служит техническим мостиком к подаче заявки на гражданство.
5. Подача на гражданство и биометрия. После проверки безопасности (Due Diligence) и одобрения заявки президентом Турции инвестор и его семья приглашаются на сдачу отпечатков пальцев.
6. Получение паспорта и присяга. Завершающий этап включает изготовление национальных удостоверений личности (ID-карт) и заграничных паспортов, которые можно забрать лично в Управлении по делам населения или в консульстве за рубежом.

Чтобы процесс легализации в Турции прошел максимально спокойно и предсказуемо, доверьте сопровождение этого процесса профессионалам. Специалисты юридической фирмы Tuncay&Barcın Law Office предоставят полную правовую поддержку и возьмут на себя все вопросы — от помощи в подборе недвижимости до финального получения паспортов. Обращаясь в компанию, вы получаете защиту ваших инвестиций и уверенность в положительном результате.