כיצד האסטרטגיה פועלת בפועל

בשוק הנדל»ן המסחרי, משקיעים מחפשים לעתים קרובות נכסים ברורים וצפויים. בניינים מאוכלסים, שוכרים יציבים ותזרים מזומנים מבוסס נחשבים באופן מסורתי לבסיס של אסטרטגיית השקעה שמרנית יחסית. עם זאת, גישה נוספת היא לרכוש נכסים במצוקה ולאחר מכן לשפר את ביצועיהם באמצעות ניהול תקין.

יצירת ערך בנכסים מסחריים

זהו המודל בו משתמשת זומה גלובל, חברת השקעות נדל»ן פרטית בבעלות היזם ישראל פיגה. החברה מתמקדת בנכסים אשר, עקב קשיים תפעוליים או ביצועים נמוכים, עשויים להיות מוערכים בחסר על ידי השוק.

לא רק קנייה, אלא יצירת ערך.

העיקרון המרכזי של זומה גלובל הוא ללכת מעבר לרכישת נדל»ן. החברה מעריכה כל נכס לפי ערכו הפוטנציאלי והזדמנויות לשיפור נוסף. המטרה העיקרית של החברה היא ליצור עתיד בר-קיימא ורווחי עבור אנשים ועסקים בעולם.

בעיות בבנייה יכולות לכלול:

· תפוסה נמוכה;
· ניהול לא יעיל;
· תמהיל שוכרים לא מתאים;
· תחזוקה לא מספקת;
· תשתית מיושנת.

עבור חלק מהמשקיעים, נסיבות כאלה מהוות סיבה לנטוש את העסקה. לעומת זאת, זומה גלובל רואה בהם גורמים שניתן לשנות בגישה הנכונה.

לאחר רכישת נכס, החברה יכולה לבצע שדרוגים טכניים, לייעל את ניהול השוכרים, לשפר את ניהול המבנים ולהתאים אותו לדרישות השוק. המטרה היא להגדיל את רווחיות הנכס וליצור תזרים מזומנים בר-קיימא יותר.